Herskapelig enebolig på solrik tomt. Meget romslig og innholdsrik. Barnevennlig område.

Beskrivelse

Innflytningsklar, klassisk og herskapelig enebolig over to plan, med full takhøyde i begge etasjer. Mesterhus Karita - vår mest populære hustype gjennom flere år!

Boligen har store, fine rom og en meget god planløsning. Romslig hall med doble glassdører som fører inn til lys og trivelig vinkelstue. Stuen er utstyrt med moderne peis, har god plass til spisestue og via doble glassdører kommer man videre ut til solrik hage. Kjøkkenet har takhøy kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. Det er totalt 4 soverom i boligen og man kan enkelt etablere et 5 soverom ved behov. Praktisk loftstue med utgang til balkong. Videre er det separat toalettrom og to bad/vaskerom. Godt med bodplass i utvendig sportsbod. TEK 17 standard og balansert ventilasjon. Spar strøm og uforutsette kostnader med et nytt energieffektivt hus som ikke trenger vedlikehold på mange år!

STANDARD / INNHOLD

1. Etasje, Bra: 85,9 kvm.
Hall:
Stor hall med god plass til garderobeskap. Varmekabel i gulv. Sikringsskap plassert på vegg.

Stue:
Meget lys og romslig vinkelstue med moderne peisovn type Visionline BLK 100 og utgang til stor, solrik hage. Klargjort for markterrasse. Åpen løsning med god plass til spisestue. Det er beregnet at man kan etablere et femte soverom i del av stue ved behov.

Kjøkken:
Takhøy, moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal type Scala med hvite, profilerte fronter. Laminat benkeplate og kitchenboardplate type Grå Marmor. Hvitevarer bestående av integrert kombiskap, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Avtrekksvifte i kjøkkenskap er medregnet. Benkebeslag i rustfritt stål.

Bad/Vask/Tekn.:
Pent, flislagt våtrom leveres med innsvingbare dusjdører 90x90, utslagsvask og dør ut til terreng. Tekniske installasjoner monteres her. Varmekabel i gulv.

Wc:
Fint gjestetoalett med vegghengt toalett, servant og speilskap med lys. Flislagt gulv med varmekabel.

2. Etasje, Bra: 85,9 kvm.
Loftstue:
Praktisk og koselig loftstue med doble dører ut til solrik balkong.

Soverom:
Fire gode soverom, alle med frittstående garderobeskap. Termostatovner med nattsenkefunksjon monteres i alle soverommene.

Bad:
Pent, flislagt bad utstyrt med både dusj og badekar. Vegghengt toalett og Dansani 120 cm baderomsinnredning med to skuffer og speilskap med lys fra Bademiljø. Varmekabel i gulv.

Bod:
Sportsbod på 5,5 kvm. Her blir Flexit aggregatet plassert.

Trapp:
Det leveres en åpen, hvitmalt trapp med spiler.

Overflater:
Veggflater: Huntonit plater og fliser.
Gulvflater: Parkettgulv og fliser.
Himlinger: Takess plater.

Tomt:
Huset blir oppført på solrik tomt på ca. 752 kvm. Tomten leveres med gruset innkjøring og gårdsplass, samt avsatt plass til fremtidig garasje. Resterende tomt og fellesområde leveres opparbeidet med stedlige masser. Det leveres treplatting ved inngangsparti og klargjort for terrasseplatting ved stueside. Matjord og tilsåing av gress er ikke medregnet.

HVORFOR BYGGE NYTT?
Å bygge nytt kan være lønnsomt og et ferdighus kan for mange være selve nøkkelen til å komme seg inn på eneboligmarkedet.
Øvrige fordeler:
- Du betaler kun dokumentavgift av tomteverdien og fast pris for
nøkkelferdig hus.
- En ny bolig har ikke behov for oppussing i nærmeste fremtid, slik at du kan bruke fritiden på noe annet enn oppussing. Tid = Penger.
- Lave driftskostnader; alt er nytt og boligen vil være "selvgående" i mange år fremover.
- Meget energieffektive hus som gir betraktelig billigere strømutgifter!
- Strenge krav til inneklima og energiforbruk gir optimale luft, varme og klimaforhold i boligen. Høy teknisk standard.
- Lovfestet garanti i hele 5 år etter overtakelsen.

BELIGGENHET
Om Fjellfoten:
På idylliske Fjellfoten i Årnes har vi et nytt byggefelt under oppføring, hvor de første boligene sto ferdig høsten 2016. Byggetrinn I er allerede fullført og består av tjuefem eneboliger, fem tomannsboliger og ni kjedede eneboliger. Byggetrinn II er nå under oppføring og her er det planlagt tjueåtte eneboliger, tretten tomannsboliger og seksten kjedede eneboliger. Se egen link til selve tomteområdet:

https://www.finn.no/realestate/plots/ad.html?finnkode=199530549

Fjellfoten er et veletablert og barnevennlig boligområde med barnehage og nærmiljøsenter inne på selve feltet, samt bussholdeplass rett utenfor. Flott beliggenhet med kort avstand til marka, store lekeplasser/gressbaner, flere barnehager og skoler i alle trinn. Fjellfoten barneskole og idrettsanlegg ligger ca. 600 meter fra feltet,- i tillegg til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole som alle ligger ca. 10 minutters kjøretur unna. Området ligger ca. 5 km sør for Årnes sentrum, som er kommunesenteret i Nes. Her finner du bl.a. kjøpesenter, kafeér, restauranter, kino, rådhus og kulturhus, ishall og bryggeanlegg. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass rett utenfor feltet og god kommunikasjon videre fra Årnes via både buss, tog og flybuss. Her går det direktelinjer inn til Oslo.

Om Årnes:
Med over 5.100 innbyggere er Årnes det største tettstedet i Nes. Her finnes et variert utvalg fine butikker og gode servicetilbud. Med umiddelbar nærhet til vakre Glomma i vest og store friluftsområder i øst, innbyr området også til båtliv, bading, jakt og fiske. De store skogsområdene inneholder et godt nettverk av merkede turstier, både sommer- og vinterløyper, i tillegg til sykkelveier. Flere steder er det opparbeidede friluftsområder der det er tilrettelagt med gapahuk, bålplasser eller fiskebrygger.

I Nes er det registrert over 35 idrettslag som tilbyr idretter som fotball, håndball, basketball, innebandy, friidrett, ski, sykkel, kampsport, golf, dans og hestesport.

I 2017 sto den flotte svømmehallen ferdig til stor glede for store og små,- med både vannsklie, fire forskjellige bassenger og koselig kafé. Nes kulturhus er et populært samlingssted med topp moderne kino, konsert- og teaterscene. Det gamle Pakkhuset ved jernbanen samler musikkinteresserte i alle aldre og tilbyr fine øvingslokaler, lydstudioer og gode kurstilbud. I regi av Nes Blues Club arrangeres det også mange flotte konserter her.

Gode tur-, trenings- og rehabiliteringsmuligheter sommer som vinter, med nærhet til bl.a. Veslesjøen, Sagstusjøen og området rundt Dragsjøen.

Offentlig kommunikasjon:
Godt kollektivtilbud med buss og tog. Togforbindelse til Oslo med avgang fra Årnes stasjon hver time. Med bil tar det ca. 35 minutter til Oslo lufthavn og omtrent 50 minutter til Oslo S.

ANNET
Offentlige/Kommunale avgifter:
De kommunale avgiftene omfatter vann-, avløp- og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og endringer av gebyr/avgift.

Vei/Vann/Avløp:
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet Årnes vannverk A/L.

Tv og Internett:
Telenor er leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Velforening/Vedtekter:
Kjøper plikter å være medlem i Velforening eller lignende som
etter hvert vil bli opprettet for boligfeltet.
Velforeningen skal ivareta drift og vedlikehold av fellesarealene utenfor sameiets tomt. Kjøper plikter å rette seg etter velforeningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel av nødvendige driftsutgifter m.v.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse:
Skal foreligge før innflytting.

Oppgjør:
Kjøpesum + omk. betales i sin helhet innen overtakelse.

Kjøpesum, fastpris Kr. 6.580.000,-
+ Dok. avg. (kun beregnet av tomteverdien) Kr. 27.500,-
+ Tgl. pant kr. 585,-
+ Tgl. skjøte kr. 585,-
+ Panteattest kr. 172,-
+ Tilknytngebyr vann & avløp Kr. 35.000,-

Oppgjøret innbetales i sin helhet til ansvarlig meglerforetak oppgitt i kontrakt.

Eier:
Øvre Romerike Eiendom A/S

Kontaktperson:
June Andersen
Boligkonsulent
Mob: 916 51 774